ייעוץ משכנתאות בשקיפות מלאה

זה הדבר שהכי מייחד את העבודה שלי. לכל לקוח יש אזור אישי, ובו רואים באיזה שלב התיק נמצא, כמה זמן צפוי לכל שלב, אילו מסמכים חסרים ואילו הצעות התקבלו מהבנקים. בנוסף, בכל שינוי משמעותי אני מעדכן אתכם ביוזמתי. לא צריך לרדוף אחרי אף אחד.

בדרך כלל: פגישה ואיסוף מסמכים כשבוע, בניית תוכנית כלכלית ואישורים עקרוניים 3–7 ימי עבודה, מכרז ריביות בין הבנקים 1–3 שבועות, וקבלת המשכנתא (שמאות, ביטוחים וחתימות) 2–4 שבועות. הזמנים משתנים לפי העסקה ולפי הבנקים, ובאזור האישי מופיע הצפי המעודכן של התיק שלכם.

בשיחה, ללא עלות וללא התחייבות, תקבלו הבנה איזה סכום משכנתא יכולים לאשר לכם ומה ההחזר החודשי הצפוי, בהתחשב בתנאים הכלכליים שלכם. אחרי השיחה מחליטים אם להמשיך לתהליך המלא.

לא. אתם ממשיכים בסדר היום שלכם, ואני מטפל בהגשות, במסמכים ובמשא ומתן מול הבנקים. בדרך כלל צריך להגיע רק לחתימה בסוף התהליך.

הליווי ממשיך. פעם בשנה אני בודק את תנאי המשכנתא שלכם מול השוק ומעדכן אם כדאי למחזר. הבדיקה השנתית ללא עלות, עד סוף חיי המשכנתא.

הבנקאי עובד בשביל הבנק שלו ומציע רק את המסלולים שלו. יועץ משכנתאות פרטי עובד בשבילכם: מגיש את התיק לכמה בנקים במקביל, משווה בין ההצעות ומנהל משא ומתן על הריבית. לאורך 20–30 שנה ההפרש מגיע לסכומים גדולים.

לפי הוראות בנק ישראל, בדירה ראשונה הבנק יממן עד 75% מערך הדירה, במשפרי דיור עד 70%, ובדירה להשקעה עד 50%. בנוסף צריך לתכנן עלויות נלוות כמו עורך דין, שמאי, מס רכישה (אם יש) ותיווך.

עדיף לפני. בשיחה הראשונה בודקים כמה אפשר לקבל, מה ההחזר החודשי ומה התקציב האמיתי לרכישה, וכך נכנסים למשא ומתן על הדירה עם מספרים בטוחים.

הבנקים בודקים כמה מההכנסה הפנויה הולך להחזר המשכנתא. לפי בנק ישראל אי אפשר לעבור 50%, ומעל 40% הבנקים מחמירים. בתוכנית הכלכלית בונים החזר שנוח לחיות איתו, לא רק כזה שמאושר.

שכירים: תעודות זהות, שלושה תלושי שכר אחרונים, דפי עו״ש של שלושה חודשים, חוזה רכישה או טיוטה ונסח טאבו. עצמאים: גם דוחות שומה ואישור רואה חשבון. באזור האישי מופיעה רשימה מותאמת אישית, ורואים מה כבר התקבל.

כן. הייעוץ זמין בכל הארץ. הפגישות יכולות להתקיים בזום או בטלפון, והמסמכים עוברים דרך האזור האישי.

שיחת הייעוץ הראשונה ללא עלות. המחיר לתהליך המלא תלוי בסוג העסקה ובמורכבות התיק, ונאמר מראש בפגישה הראשונה, לפני שמתחילים. בלי הפתעות בהמשך.